Immeuble, Dijon

29 Rue Condorcet 21000 Dijon

  • Type de bien : Immeuble
  • Année de construction : 1920
  • Surface : 150 m²
  • Etage : 3
  • Nombre de lots : 10
  • Parking : 0
  • Ascenseur : Non
  • Taxe foncière : 3 365€
Vue d'ensemble

IMMEUBLE DE RAPPORT - 7,6%
Immeuble de 150m2, très bien situé car proche de la gare (<10min à pieds), 5min du tram et en plein centre ville historique. 9 studio entièrement refait depuis 2013 et 2014, loué majoritairement à 2 catégories de population :
- étudiants de l'école de commerce, BTS dans les lycées alentours et les fac (via tram).
- jeunes travailleurs

2 bâtiments séparés par une cour intérieure :

- Bâtiment #1 (coté rue) :
> RDC : local commercial (auto-école de la gare)
> Etages 1, 2 et 3 : deux studio par étage (~14m² donnant sur la cour intérieure, ~18m² donnant sur la rue)

- Bâtiment #2 (au fond de la cour intérieure)
> RDC : local de 10m2 qui peut être transformé en petit studio.
> Etages 1, 2 et 3 : studio (~10m²) à chaque étage. L'escalier attenant qui permet d'accéder aux différents étages est classé. Chaque étage dispose d'une passerelle couverte pour accéder au premier bâtiment.

- Double vitrage sur tous les ouvrants
- Toit en bon état : repiquage et solins de cheminée refait + changement des chapeaux de cheminée en 2012
- Porte d'entrée neuve (digicode et ventouse magnétique)

Revenus mensuels 3021€ CC (~2700€ HC)
Taxe foncière 3365€ (dont 751€ refacturés au local commercial)
Rentabilité 7,6%

Points essentiels
  • Immeuble en bloc, idéal investisseur
  • Plein centre de Dijon
  • Baux LMNP, loué à 100%
Pour visiter le bien
Une question ?

Florent Vaudelin

Responsable des ventes

01 84 80 03 43

acheter@oward.com

Appel d'offres

Prix

425 000€

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Fin des offres

28/02/2019

Frais de transaction : 3% du montant de l'offre qui a remporté la vente (avec un minimum de 3000 €)
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